Купить квартиру в столице без ипотеки под силу не каждому. Стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке превышает 160 тысяч рублей, чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью в 60 квадратов, нужно почти 10 млн рублей. Где их взять? У банков.

При выборе ипотеки один из самых важных моментов - процентная ставка. Понятно, что чем ниже, тем лучше, но вот насколько?

Мы провели расчеты переплаты (проценты по кредиту) для разных процентных ставок. Базовые условия одинаковые:
- срок ипотеки - 20 лет,
- сумма кредита - 6 млн рублей.

График переплаты по кредиту в зависимости от процентной ставки

расчеты citizensbankdelphos.com, в тыс. рублей

При ставке в 14 % переплата составляет 11.9 млн рублей, то есть за 20 лет вы выплатите в виде проценточ почти 12 млн. При ставке в 13.5 % - переплата на пол-миллиона меньше. Получается, что 1 % стоит примерно 1 миллион рублей.

А что если уменьшить срок с 20 лет до 15? Опять же мы посчитали переплату, взяв базовые условия:
- сумма кредита - все те же 6 млн рублей,
- процентная ставка - 13 % годовых.

График переплаты по кредиту в зависимости от срока кредита

расчеты citizensbankdelphos.com, в тыс. рублей

Уменьшение срока кредита с 20 до 19 лет позволит вам сэкономить 661 тысячу рублей (размер ежемесячного взноса при этом возрастет на 800 рублей). Сократив срок ипотеки с 20 до 15 лет, вы сбережете 3.2 млн рублей (правда, каждый месяц вам надо будет платить почти на 6 тысяч больше). Так что, если позволяют возможности, сокращайте срок кредита.

Ставки по ипотечным кредитам будут расти, а объемы выдачи - снижаться. Таковы ожидания на 2012 год. Они проистекают из того факта, что банкам не хватает ликвидности. Его публично признали такие столпы, как Сбербанк и ВТБ24. Нерадужные прогнозы - повод задуматься: не является ли текущий момент самым удобным для оформления ипотеки? Посмотрим на график средневзвешенной ставки по соответствующим кредитам в рублях за период с 2009 по 2011 год. График построен на основе данных инфомационно-статистической системы по рынку жилья, запущенной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

С третьей декады 2009 года ставки по ипотеке падают, а с июля прошлого года по февраль текущего средняя величина непрерывно снижалась на 0,10 процентных пункта в месяц. 1 февраля она составляла 11,8 % годовых и, в свете заявлений руководства крупнейших банков страны, нелогичным было бы ждать дальнейшего снижения.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях 2009-2011 гг.

Многие уже и не ждут - уверяют кредитные организации. В январе текущего года снижение объемов выдачи месяц к месяцу было не таким сильным, как в январе прошлого года. Вместе с тем средняя сумма ипотечного кредита по России в январе составила 1 145 000 рублей. Тогда как каждый из 12 месяцев прошлого эта величина превышала 1 300 000 рублей. Весьма вероятно, что заемщики готовы брать меньшие суммы, но под сегодняшние ставки.Средний размер ипотечного кредита, тыс. рублей (2009-2011 гг.)

Объем общероссийской средневзвешенной ставки задолженности по ипотеке на конец 2011 года составлял немногим 1 474 839 млн рублей. За 3 года рост составил примерно 40 %. При в 2009 мы видим снижение: заемщики возвращали больше, чем получали. Основное увеличение дал прошлый год. При этом есть регионы, чье влияние на общую тенденцию невелико. Кривая прироста здесь выглядит практически как прямая. ) В их числе - Северо-западный и Дальневосточный.

Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей (2009-2011 гг.)

На графике, который мы построили без учета общероссийских данных, картина по регионам более наглядная. Здесь лучше видно, где предпочитают брать, а где ждать.

Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей (2009-2011 гг.)

Сумма кредита почти в два раза больше той, на которую можно было бы рассчитывать на основании сегодняшней зарплаты, - вот одна из особенностей новой ипотечной программы АИЖК. Она носит название “Молодые ученые” и адресована научным работникам Российской академии наук в возрасте до 35 лет. Те из них, кто имеет докторскую степень, могут получить такой кредит до достижения 40 лет. Продукт разработан для сотрудников Центрального, Сибирского и Уральского отделений РАН. Размер кредита на покупку жилья для их молодых ученых будет определен с учетом потенциального роста их доходов.

Такой подход заложен и в основу графика погашения кредита. Вначале заемщик будет ежемесячно возвращать сумму, размер которой определят исходя из его сегодняшнего заработка. Постепенное увеличение регулярного платежа - это то, что ждет заемщика в будущем. Такое будущее обуcловлено статистическими данными. Они говорят за то, что доход молодого ученого увеличивается с течением времени. Новая ипотека учтет этот факт на старте его карьеры.

Клиент с потенциалом может занять до 90 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Таково одно из условий программы. В качестве части первоначального взноса по ней учтут разного рода субсидии. Например, средства по федеральной программе “Жилище”. Ставки по кредиту - 10-10,5 % годовых. Кредит может быть оформлен на покупку строящегося дома, квартиры на первичном и вторичном рынках. Разрешат использовать ссуду и на покупку пая в жилищном кооперативе. Сегодня программа, где будущее идет клиенту в зачет, запущена в пилотном режиме. Решение о массовом запуске примут после подведения итогов в марте 2012 года.

По информации Росстата, средняя начисленная заработная плата в сфере образования, составляла в текущем году 15 872 рубля. Это данные с января по сентябрь. Названная сумма на 35 % меньше уровня общероссийской среднемесячной зарплаты за тот же период.

Банк МДМ вновь - второй раз в течение месяца - вводит продукт, отличный от большинства предложений в сегменте. На этот раз речь идет об ипотеке “Улучшение жилищных условий”. Новинка - займ квартировладельцам, мечтающим переехать в более дорогое жилье. Это может быть как квартира в новостройке, так и на вторичном рынке. На эти цели банк готов ссудить 100 % стоимости приобретения под 15 % годовых. При этом кредитор не накладывает ограничения на старую - ее продажей заемщик займется позже, без спешки. Деньги, вырученные в результате сделки, клиент отдает банку, частично возвращая ссуду. При соблюдении ряда условий в части продажи собственности и возврата долга, МДМ снижает ставку по ипотеке.

13 месяцев с даты выдачи ипотеки - период, отведенный клиенту на продажу старой квартиры. Половина от суммы займа - размер возврата. Таковы требования, при выполнении которых банк уменьшит размер ставки. Величина, по которой станут считать проценты после этого, находится в диапазоне от 10 до 11,75 % годовых. Максимальный размер будет действовать по договору займа на 20 лет. Это верхняя граница срока новой ипотеки. Суммы займа различна для разных регионов и ограничена 30 000 000 рублей.

Если часть долга возвращена не в срок или не в половинном объеме, то ставка по договору клиента будет считаться по формуле СР + 4 процентных пункта. Здесь СР - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако при сегодняшней ее величине формула не актуальна. 15 % годовых - это минимум, по которому МДМ будет вести подсчет процентов для невыполнивших условия возврата части ссуды. “Улучшение жилищных условий” - программа, по которой предусмотрена комиссия за выдачу. Все названные размеры ставок действуют при выполнении клиентом пожеланий в части личного страхования.

Новое предложения МДМ Банка базируется на схеме, отличной от фундамента стандартной ипотеки с участием уже имеющейся в собственности клиента недвижимости. Старая квартира становится залогом по кредиту на новую. Максимальный размер такой ссуды - 80 % от стоимости собственности. По такой схеме при отсутствии у клиента накоплений купить можно только менее дорогую квартиру.

Вносишь на специальный счет в банке ежемесячно некую сумму - краевой бюджет добавляет 30 % от нее. Так копятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Период накопления - от 1 до 6 лет. Затем банк, обслуживающий счета, выдает их владельцам кредит на покупку недвижимости под 6 % годовых. Ставка останется прежней вне зависимости от инфляции. Взаймы банк даст ровно столько, сколько клиент накопит и край добавит. Сумма накопления и “надбавки” таким образом должна составлять половину от стоимости квартиры.

Участники проекта - Сбербанк, Краснодарский край и его жители. О запуске накопительной ипотеки кредитор и власти территории договорились на проходившем в Сочи экономическом форме. Социальные выплаты из бюджета ограничены суммой 36 000 рублей в год. Для их получения участник Накопительной ипотеки должен ежемесячно откладывать на счет в Сбербанке минимум 7 000 рублей.

Условия вклада, который будет открываться в рамках программы, пока не обнародованы. Логично предположить, что процентный доход по нему будет начисляться по ставке “до востребования”. В таком случае при минимальном размере взносов за 5 лет на счете участника программы будет 600 000 рублей. Еще столько же он получит в кредит от Сбербанка. Средняя цена 1 м2 в Краснодарском крае во II квартале 2011 года на первичном рынке была 38 457 рублей. За наши деньги здесь можно купить у застройщика квартиру общей площадью немногим больше 31 м2. 51 366 - такова стимость 1 м2 на вторичке - площадь квартиры при такой цене квадрата едва перевалит за 23 м2.

Цены же на недвижимость в течение пяти лет претерпят изменения. Это движение может нивелироваться за счет действий краснодарских властей - они обещают участникам программы и квадратные метры по льготной цене. Сбербанк же и с учетом ставки по ипотеке в размере 6 % годовых вряд ли останется в накладе. Это - своеобразная плата за пользование средствами участников программы в течение срока накопления.

Есть большая - закладывай - купи еще одну, поменьше. С таким предложением вышел на клиентов Альфа-Банк - здесь запустили ипотеку под залог имеющейся квартиры.15 000 000 рублей - такова максимальная сумма заимствований в ее рамках. Суть нового продукта изложена нами в утрированной форме, но ясно, что это - целевой займ. Его можно потратить на строительство квартиры, ее покупку на вторичном рынке или на рефинансирование ипотеки другого банка. Это отличает новинку в линейке Альфы от схожего предложения банка ВТБ 24. Последний не интересуется целями, с которыми клиент занимает у него деньги под залог недвижимости в собственности.

Отсутствие зависимости процентной ставки от отношения суммы кредита к стоимости заклада - еще одна особенность ипотеки Альфа-Банка. Проценты здесь считают  с учетом срока и формы подтверждения дохода заемщика. Если последняя - справка 2-НДФЛ, то минимальная величина ставки по ипотеке на общих основаниях составит 13,10 годовых в рублях. Она будет действовать при пятилетнем периоде возврата кредита. Наибольший размер - 13,85 % годовых - применят для займов на срок от 21 до 25 лет.

В ВТБ24 верхняя граница срока займа под залог недвижимости в собственности - 20 лет. Проценты по рублевой ипотеке здесь считают по ставкам от 13,05 до 16,90 % годовых. Это касается варианта с фиксированными коэффициентами удорожания. Альтернатива - переменные и комбинированные. Кредит с такими разновидностями начисления процентов выдают только в валюте РФ.

Не надо копить на первоначальный взнос - одна из причин воспользоваться новым продуктом Альфа-Банка. Ставки по ипотеке для квартировладельцев при равных условиях (срок и форма подтверждения дохода) более привлекательны, чем по его ипотеке на квартиру на вторичке с 10%-ным взносом. Кроме того, в последнем случае все требования и пожелания банка в части страхования будут состоять из полисов по четырем рискам. Для только что запущенного кредита этот список на один пункт короче.

Город Мытищи, пересечение улиц Трудовая и 3-я Крестьянская - ипотеку на квартиры в доме по этому адресу банк Уралсиб даст на специальных условиях. Они - результат договоренности банка и застройщика - компании ПИК. Ставка по кредиту на покупку ряда объектов недвижимости от последнего будет на 1 % ниже стандартной. В строящемся доме по названному адресу сегодня можно приобрести квартиру с использованием займа под 11% годовых в рублях. Данное применимо, если клиент располагает собственными средствами в размере 50 % от стоимости жилья. При первоначальном взносе от 20 % до 50 % ставка будет на 0,5 процентных пункта выше. Озвученные величины действуют на этапе строительства, по его окончании ставка будет равна 10,8 % годовых.

Двухкомнатная квартира общей площадью 64,08 м2 расположена на 9 этаже выбранного нами дома. Здесь цена 1 м2 начинается от 64 125 руб. По ней реализуют, скорее всего, квартиры самой большой площади, - четырехкомнатные. Мы все же возьмем ее за точку отсчета - нам она нужна для сравнения. 4 109 130 рублей - такова будет стоимость варианта. При сроке кредита 10 лет покупатель переплатит банку Уралсиб 2 102 047 рублей. Размер ежемесячного взноса будет равен 44 911 рублей. При максимальном сроке переплата составит 7 804 292,40 рублей, ежемесячный платеж - 30 810 рублей. Рассчеты сделаны для таких параметров: 20 % - размер собственных средств, 10,8 % годовых - ставка по кредиту.

ДПоследний вариант приобретения в кредит можно рассматривать, если наименьший размер ежемесячного платежа - основное требование к ипотеке. Конурент Уралсиба на данном объекте - Сбербанк. Для тех, кто готов выплачивать больше 40 000 ежемесячно, его предложение предпочтительнее. При равных условиях в части первоначального взноса по ипотеке от Сбербанка размер регулярных выплат составит 43 442 рублей, а процентов по кредиту заемщик заплатит 1 925 731 рубль. Продукт с названием “В десятку!” актуален до конца текущего года. Максимальный период возврата здесь - 10 лет, ставка 10 % годовых.

В свете же последних событий интерес может представлять и ипотека от Уралсиба на общих основаниях.  С ее помощью можно купить квартиру в будущей Москве, которая сегодня называется, к примеру, Щербинка. 71 606 рублей - столько в среднем стоит здесь 1 м2 в новостройке. Средняя цена рассчитана нами на основании актуальных предложений агентств недвижимости. В Москве же за названную единицу площади в среднем дают 162 400 рублей. Так что есть вероятность, что стоимость обслуживания ипотечного долга нивелируется за счет роста цен на недвижимость в присоединяемых территориях.

Размер собственных средств свыше 50 %, срок кредита от 3 до 10 лет - ипотека с такими параметрами в банке Уралсиб теперь доступна ряду клиентов под 9,5 % годовых в рублях. В другой валюте кредиты на покупку недвижимости здесь сегодня не выдают. Под названную ставку можно занять денег на приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме на вторичном рынке. Предложение адресовано клиентам, уже имеющим отношения с банком. В частности, льготные условия распространяются на вкладчиков, в чьем договоре значатся сумма свыше 100 000 рублей и срок свыше 91 дня.

9,5 % - сегодняшний минимум в ипотечной линейке Уралсиба. Снижение ставок коснулось всех программ. В среднем эти величины потеряли в весе от 0,5 до 2 процентных пунктов. При покупке квартиры из вторых рук клиентом, который не подпадает под определение “льготник”, размер минимальной ставки будет 10,5 % годовых. Ее применят при параметрах, равных вышеназванным. Нижние границы ставок действительны при выполнении заемщиками всех пожеланий банка в части страхования.

Ставка, срок, сумма - то, на что клиент обращает внимание при определении степени привлекательности кредита. Сегодня самая маленькая ставка по ипотеке на рынке - 7 % годовых в рублях - доступна по ипотеке в Ак Барс-банке. Она действует в рамках программы Ак Барс-лайт. Она ограничивает список доступного “товара в кредит” недвижимостью, находящейся в залоге у банка. Период возврата от 1 до 5 лет, первоначальный взнос от 10 до 70 % от стоимости покупки - прочие характеристики продкта. Названная ставка актуальна при заключении договоров имущественного и личного страхования.

Оказаться в нужное время в нужном месте - это попасть во время проведения Олимпиады 2014 в Горки Город. Еще лучше - приходить с соревнований в собственную квартиру, расположенную здесь. Сделать это поможет Сбербанк. Сегодня здесь объявили о запуске специальной ипотечной программы для покупки объектов недвижимости в Горки Городе. 10 % от стоимости приобретения - минимальный размер первоначального взноса, 30 лет - максимальный срок кредита. Наименьшая величина процентной ставки по программе - 9,5 % годовых в рублях и 8,85 % - в валюте. Данные значения применимы для кредитов со следующими параметрами: срок - 10 лет, размер собственных средств - 50 % от стоимости недвижимости.

Горки Город - это двухуровневый курорт, который возводится на высоте 540 и 960 метров над уровнем моря в непосредственной близости от олимпийского объекта Горная Карусель. Горки на время главных соревнований четырехлетия станут пристанищем для 2 000 журналистов - здесь разместится медиадеревня. При соблюдении заявленных стандартов, это будет недвижимость высокого качества. Квартира в многоквартирном доме, пентхаус или частный дом - такие предложения есть у застройщика.

Последним предусмотрены несколько вариантов оплаты недвижимости в рассрочку. Наименьшая сумма за квартиру № 1 (общая площадь 90,4 м2) в доме № 9 на отметке +540 равняется 341 712 у.е. Разъяснения, какая валюта имеется в виду под условными единицами, отсутствуют. Если взять за нее 1 доллар США, то сегодня это больше 9,5 миллионов рублей. Цена будет таковой при внесении 100 % оплаты в текущем году или тремя равными платежами в текущем, следующем и 2013 годах. При последнем варианте рублевый эквивалент просчитать невозможно. При покупке названной квартиры в ипо теку от Сбербанка под ставку 9,5 % годовых в виде процентов заемщик заплатит почти 2,5 миллиона рублей. Речь идет о 10-тилетнем рублевом кредите на сумму, равную половине стоимости квартиры.

Поставить во фразе занять нельзя отдыхать запятую перед словом нельзя предлагает Банк Уралсиб. Впрячься в ипотечный кредит должна стимулировать акция “Ипотечный экспресс”, которая проходит здесь в разгар сезона отпусков. По ее условиям, клиент получает скидку в половину процентного пункта к ставке, если оформляет ипотеку в течение 30 дней с момента ее получения. Акуия проходит до конца июля и под ее действие подпадают все программы. На этот поезд могут успеть и те клиенты, по чьим заявкам вынесено одобрение в период с апреля по июнь.

11,5 % годовых в рублях - такая минимальная ставка будет действовать по договору на покупку квартиры на вторичном рынке. Условия, при которых она достижима, - размер собственных средств свыше 50 % от стоимости приобретения и срок кредита от 3 до 10 лет. Названный размер ставки банк применит, если не откладывать на послеотпускной период заключение договора.

Шаги по продвижению кредитов в массы предпринял и Райффайзенбанк. Здесь, в частности, запустили займ на рефинансирование ипотеки, выданной другими банками. Клиент, не являющийся участником зарплатного проекта, при собственных средствах свыше 30 % от стоимости недвижимости, получит рефинансирование под ставку 12 % годовых в рублях. Данное применимо при подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ и заключении комплексного договора страхования. Речь идет о размере процентов после регистрации ипотеки в пользу Райффайзенбанка.

Материнский капитал, Новостройка, Стандартный ипотечный кредит, Переменная ставка, Малоэтажное жилье - кредит по таким программам по стандартам АИЖК выдадут с сегодняшнего дня по сниженным процентным ставкам. Агентство сообщает, что. минимальная базовая ставка в рублях составляет теперь 7,9 % годовых. Под такую ставку дадут ипотеку, например, по программе Новостройка. Период возврата при этом должен составлять не больше 84 месяцев, а размер собственных средств - не менее половины стоимости квартиры.

Это применимо, если размер займа не превышает максимальной суммы выдачи ипотеки для соответствующего региона. Так, в Санкт-Петербурге ее верхняя граница - 5 500 000 рублей. Агентство выделяет 8 регионов, для каждого из которых определена своя максимальная сумма. Ее размер в конкретном случае зависит от величины первоначального взноса. У большинства игроков на рынке градация другая - от размера собственных средств зависит величина процентной ставки.

Максимальный же размер базовой ставки, действующей по договорам ипотеки по стандартам АИЖК, с сегодняшнего дня составляет 11 %.

Площадь комнаты - 19,75 м2, кухни - 8,5 м2, балкона - 2,73 м2. Общая площадь - 43,50 м2. Квартира находится на 10-м этаже дома, расположенном в 22 микрорайоне Балашихи. Квартира неугловая. Серия дома - ИП-46С. Высота потолков этой серии - 2,8 м, наружные стены с повышенной шумоизоляцией имеют толщину 340 мм. Дом сдан госкомиссии в 2009 году. Это объект, построенный СУ-155. Что такого в нем особенного? - спросите вы. А особенными будут условия ипотеки, вздумай вы приобрести приглянувшуюся автору материала квартиру в кредит от банка ВТБ24.

8,5% годовых в рублях  - такая процентная ставка будет прописана в вашем договоре. Она доступна в рамках ипотеки, разработанной банком ВТБ24 совместно со строителями. Названная величина действует после завершения строительства, как в нашем случае. До его окончания применима ставка от 9 % годовых в рублях и от 8,45 % в валюте. Прочие параметры ипотечной программы, разработанной кредитором и СУ-155: 20 %  -размер собственных средств, 50 лет - максимальный период возврата. Стоимость однокомнатной квартиры в Балашихе - 3 045 000 рублей. При минимальном первоначальном взносе сумма кредита будет 2 436 000 рублей. При сроке 5 лет ежемесячный платеж будет немногим меньше 50 000 рублей, а переплата составит 562 800 рублей.

Сегодня за кредитом от дуэта ВТБ24-СУ-155 могут прийти только желающие купить недвижимость в Москве и Московской области. В перспективе - всех регионов, в которых строительная организация имеет объекты. Это еще 6 регионов, среди которых Санкт-Петербург, Нижний Новогород, Тверь.

Бармены, официанты, телохранители и собственники бизнеса - эти и еще ряд категорий граждан России не могут получить ипотеку в НОМОС-Банке. Для тех, кого готовы рассматривать как потенциальных заемщиков, снижены ставки по соответствующим кредитам. Ипотека была запущена здесь в начале текущего года. Согласно условиям, в кредит от НОМОС-Банка можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, расположенном в регионе присутствия кредитующего подразделения. Заявка на него подается по электронной почте. Если рассматривать стандартные продукты, в данный момент ставки по рублевому предложению являются достаточно интересными.

1 % от суммы кредита клиент заплатит в виде комиссии за его выдачу. Размер применимой величины зависит от срока, размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Так, удорожание займа в рублях при сроке до 15 лет и первоначальном взносе от 20 % до 50 % будет считаться исходя из ставки 11,0 % - 11,25 %. Конкретная величина будет зависеть от соотношения обязательств клинета и размеров его дохода.  Данное применимо при подтверждении доходов справкой 2-НДФЛ и при выполнении пожеланий банка в части страхования. Если они выполняются не в полном объеме, то размер ставки может быть выше на 1,5 -7 процентных пункта. Кредит в долларах США здесь представляется под переменную ставку, что для займа на длительный срок сопряжено с дополнительным риском для клиента.

В тарифах кредитор честно указывает, что размер страховых выплат составит в среднем 1,1 % от суммы кредита ежегодно. Таким образом, при займе в сумме 4,8 млн рублей клиент будет платить страховщикам 52 800 рублей. За 15 лет на эти цели он направит 16,5 % от суммы кредита или 792 000 рублей. При размере собственных средств менее 20 % от стоимости приобретения полный страховой пакет будет шире.