10% есть 10%
Октябрь 18th, 2009 by Ольга Качурина
Информация о продаже помещений и автотранспорта на сайте банков - это признак сегодняшнего времени. Кредиторы реализуют залоговое имущество. Так, в реестре объектов недвижимости, выставленных на продажу незадачливыми заемщиками банка ВТБ24, значатся 346 квартир. Это данные от 13 октября. Условия ипотеки для приобретения квартир из черного списка банк называет льготными. Кредит выдается на срок до 50 лет под ставку 10% годовых в любой валюте при первоначальном взносе, равном 20 % стоимости жилища. Параметры ссуды - докризисные, уверяет кредитор.
Чем плохи докризисные условия,- это суммой стоимости квартиры. В кризис цены на недвижимость падали, и потому вопрос: не дешевле ли в конечном итоге окажется купленная посредством стандартной ипотеки квартира со вторички уже по сегодняшней цене? В базе ВТБ 24 Челябинск представлен 14 вариантами жилья. Например, однокомнатная квартира общей площадью 30 м2 в панельном доме на Каслинской продается за 1 000 100 рублей.
Произведем подсчеты, сколько денег при 30%-ом взносе в результате льготного кредита на 25 лет клиент выплатит банку. Результат сравним с суммой, которая получится при стандартной ипотеке на вторичное жилье. 30% как первоначальный взнос вместо 20% в первом случае взяты для максимального приближения условий.
Итак, челябинская семья из трех человек с совокупным доходом 40 000 рублей покупает в кредит квартиру из черного списка на Каслинской. Сумма кредита - 700 070 рублей. Ставка по кредиту 10% годовых, комиссия за выдачу не взымается. Срок по такой ссуде ипотечный калькулятор определяет как 27 лет, сумма ежемесячного платежа составит 6 259,31 рубля. За означенный отрезок времени клиент выплатит банку 2 028 016,44 рублей.
В октябре средняя цена одного квадратного метра жилья в домах 97 серии составляет 32 323 рубля. Это данные одного из крупных игроков рынка недвижимости столицы Южного Урала. Таким образом, 969 690 рублей - такова сегодня цена среднестатистической челябинской квартиры площадью 30 м2. Ее решила купить семья с тем же совокупным доходом, подтвержденным справкой 2-НДФЛ. При первоначальном взносе 290 907 рублей (30%) величина заемных средств - 678 783 рублей. Процентная ставка по данной ссуде будет 15,35. За 25 лет при ежемесячном платеже 8 878,79 рублей клиент сможет вернуть долг, считает ипотечный калькулятор. Банк получит за четверть века 2 663 637 рублей. Получается, что предложение ВТБ24 ипотеке на залоговые квартиры не такое уж и плохое.
-
- 4
-
- 3
-
- 3
-
- 4
Рубрика Новости банков, Кредиты, ипотека |