Цены на драгоценные металлы:

Золото - 2397.70
Серебро - 31.37
Платина - 1723.08
Палладий - 1702.73


Курсы акций


Прогноз курсов валют на 2016 год:

Доллар США - 65
Евро - 70
Фунт стерлингов - 90
Швейцарский франк - 60
Японская йена - 0.50
Китайский юань - 9.5
Украинская гривна - 2.5
80 000 посетителей в месяц, 135 000 просмотров (платежеспособная аудитория)
Разместить рекламу на сайте

Все банки России:

Интересные сайты


Архив новостей:


Хочешь оставить комментарий?

Получить ипотеку и выгоду

Апрель 4th, 2011 by Павел Вюрст


Житель столицы берет ипотеку для покупки квартиры в Смоленске. Жилье здесь ему не нужно, он ждет роста цен на недвижимость и планирует за счет этого движения получить выгоду. Схема сложная - чего стоит только процедура получения кредита! - но, как оказалось, применимая. Деньги - инструмент инвестирования и рассматривать в таком качестве можно и заемные средства. Насколько вероятна прибыль инвестора в описанном случае? Рассмотрим трехлетний период.

Смоленская область в Центральном федеральном округе занимает и впрямь особое положение. Стоимость квадратного метра здесь одна из самых низких наряду с Курской и Орловской областями - 28 981 рублей. Среднее же значение для региона - 33 615 рублей. При подсчетах мы не учитывали Москву и Московскую область. Стандартная ипотека на общих условиях для покупки готового жилья в Сбербанке доступна, например, под ставку 13.0-14.75 %% годовых в рублях. Условия - срок кредита до 10 лет и первоначальный взнос от 15 %.

Нетрудно заметить корреляцию зарплаты в регионе и стоимости жилья. Это логично. Если в городе Н. средняя зарплата 10 тысяч рублей, то спрос на квартиры по цене в 50 тысяч рублей за квадратный метр будет низкий. Это подтолкнет цены вниз.

Если рассмотреть коэффицент Ц/З ((цена квадратного метра)/(зарплата)), то и по нему Смоленская область будет среди аутсайдеров. Такого низкого показателя нет ни у одного субъекта Центрального Федерального Округа. На Смоленщине в 2009 году он был 2.22 (в 2010 году, по нашим оценкам, упал ниже 2.0), средний по региону - 2.60 (вновь без учета Москвы и Московской области).

Регион Цена за м2
2009
Цена за м2
2010
Изменение, % Средняя
з/п, руб. 2009
Коэффициент 2009
Российская Федерация 52895 59997,54 13,43 18637,5 2,84
Центральный ФО 83255 98606 18,44 22404,6 3,72
Белгородская область 36821 35070,97 -4,75 14061 2,62
Брянская область 30913 32308,48 4,51 10950,7 2,82
Владимирская область 33986 34974,39 2,91 13131,2 2,59
Воронежская область 34007 34595,38 1,73 12786,1 2,66
Ивановская область 29729 31190,01 4,91 11487,9 2,59
Калужская область 52298 49617,84 -5,12 15,411,1 3,39
Костромская область 33230 32910,51 -0,96 12447,1 2,67
Курская область 28418 28713,2 1,04 12487,7 2,28
Липецкая область 31436 38598,99 22,79 13871 2,27
Московская область 62344 66364,04 6,45 23341,8 2,67
Орловская область 27045 28906,61 6,88 11854,3 2,28
Рязанская область 34963 39676,57 13,48 13439,5 2,60
Смоленская область 28911 28981 0,24 13031,5 2,22
Тамбовская область 29265 29232 -0,11 11605,8 2,52
Тверская область 42652 48031 12,61 14160,7 3,01
Тульская область 37269 40116 7,64 15338,3 2,43
Ярославская область 37236 39904 7,17 14417,6 2,58
г. Москва 158915 170131 7,06 33358 4,76
Северо-Западный ФО 56787 61606 8,49 20892,7 2,72
Республика Карелия 40698 41700 2,46 18394, 2,21
Ресупублика Коми 39583 39929 0,87 23685,9 1,67
Архангельская область 36495 38489 5,46 20242,9 1,80
Ненецкий автн. округ 58664 60216 2,65 43965 1,33
Вологодская область 36460 35830 -1,73 16566 2,20
Калининградская обл. 37331 37929 1,60 16048 2,33
Ленинградская область 46751 44718 -4,35 18359,5 2,71
Мурманская область 28489 23638 -17,03 26591,7 1,07
Новгородская область 34881 34578 -0,87 14794,5 2,36
Псковская область 31013 33530 8,12 12631,4 2.46
г. Санкт-Петербург 84195 80134 -4,82 23884,4 3,53

Мы построили модель изменения цены на недвижимость в Смоленской области, в нею заложили рост заработной платы на 10 % ежегодно с 2011 по 2014 годы. Кроме этого добавили изменение коэффициента Ц/З в сторону увеличения к 2014 году до 2.34. На основании этих данных построили график.
прогнозный рост стоимости цен на жилье в Смоленской области

Синия линия - это прогнозный рост стоимости квартиры, купленной в Смоленской области. Красная линия - это сколько съест ипотека при первом взносе в размере 15 %, зеленая - при 30 %.

Получается, что покупать с инвестиционными целями недооцененные квартиры выгодно?

Не все так красиво, как выглядит. В реальности может быть график, который вы видите выше. Но может случиться и ситуация, когда рост экономики России будет более медленным, чем ожидается. А может случиться, что и мировой кризис не завершен, а нас ждет второй виток.
Стоит учесть, что примерно такие графики показывали в США, когда говорили, что ставка по кредиту будет меньше роста цен на недвижимость.

изменение стоимости недвижимости в США

Так примерно и было. До определенного момента. Красная линия - это изменение стоимости недвижимости в США за год.В конце 2006 года рост цен замедлился, а в 2008 году - уже было снижение почти 10 %. Если учесть еще и проценты по кредиту, то картина вырисовывается совсем грустная.Успешных инвестиций!

Мне нравится

Рубрика Кредиты, ипотека, Макроэкономика, Инвестиции, Недвижимость |

Оставьте комментарий

Пожалуйста, отметьте: Комментарий будет добавлен после проверки администратором. Пожалуйста, не повторяйте его дважды.